El éxito de una sindicación inmobiliaria es el trabajo en equipo: cada rol tiene una función

por | Abr 29, 2021

Durante nuestro último viaje en avión, observamos a todas las personas que jugaron un papel importante para que nuestro viaje se llevara a cabo con éxito.

Ahí nos dimos cuenta de que un viaje en avión es una analogía perfecta para una sindicación inmobiliaria.

En esta analogía, los pilotos del avión son los operadores de la sindicación y los pasajeros son los inversionistas pasivos. Todos se dirigen al mismo lugar, pero tienen roles muy diferentes en el proceso.

Durante el viaje pueden pasar cosas inesperadas como problemas técnicos o cambios en las condiciones climáticas, sin embargo, los pilotos son los responsables de llegar al destino de forma segura. Ellos se encargan de mantener actualizados a los pasajeros, pero éstos no son responsables por la toma de decisiones durante el vuelo.

Una sindicación inmobiliaria es muy parecida a esto. Inversionistas, operadores, administradores, y demás, comparten un objetivo que es invertir capital en un activo para renovarlo y obtener ganancias al venderlo. Sin embargo, el papel de cada uno en el proyecto es diferente.

En este artículo, hablaremos de cuales son esos roles, así como sus respectivas funciones en una sindicación inmobiliaria.

¿Quienes están involucrados en una sindicación inmobiliaria?

Estos son los roles que hacen parte de una sindicación inmobiliaria:

  • Corredor de bienes raíces
  • Prestamista (banco)
  • Socios gestores / Operador
  • Codeudor / Garante
  • Inversionistas pasivos
  • Administrador de la propiedad
  • Fincapital Equity

Corredor de bienes raíces

El corredor de bienes raíces es la persona o equipo encargado de vender la propiedad, ya sea de forma pública o privada.

Trabajar con un corredor sólido es crucial, ya que es el enlace principal entre el comprador y el vendedor durante todo el proceso.

Prestamista (banco)

El prestamista es el socio monetario más grande en una sindicación inmobiliaria porque el préstamo abarca el mayor porcentaje del valor de la propiedad. Por esta razon, el prestamista realiza un análisis del plan de negocios y un avalúo de la propiedad para asegurarse de que el préstamo solicitado sea por la cantidad correcta.

En la analogía del avión, ni el corredor de bienes raíces ni el prestamista están a bordo del avión. Tienen un papel importante en la realización del proyecto, pero no forman parte de la entidad compradora ni reciben parte de las ganancias.

Socios Gestores

Los socios gestores trabajan con el prestamista y el corredor de bienes raíces para conseguir el préstamo y adquirir la propiedad. Adicionalmente, se encargan de la relación con los inversionistas pasivos por lo que también se les conoce como sindicadores principales.

El equipo de socios gestores incluye tanto a los patrocinadores como a los operadores (estos dos a veces pueden ser las mismas personas).

Los patrocinadores son los encargados de llevar a cabo el estudio de la propiedad y del mercado, realizar las proyecciones y asegurar la adquisición de la propiedad.

Los operadores generalmente son responsables de administrar la propiedad y de ejecutar el plan de negocios. Los operadores supervisan al administrador de la propiedad y se aseguran de que las remodelaciones se realicen a tiempo y dentro del presupuesto proyectado.

Codeudor o garante

Para un préstamo comercial, el garante o codeudor debe mostrar una cierta cantidad de liquidez personal. Esto le asegura al prestamista que el codeudor puede contribuir con capital personal para mantener la propiedad a flote en caso de que sea necesario.

Si el banco lo requiere, es posible que se incorporen al trato uno o más codeudores para ayudar a garantizar el préstamo.

Inversionistas pasivos

Los inversionistas pasivos de una sindicación inmobiliaria no tienen que trabajar activamente en el proyecto. Los inversionistas ponen su dinero a trabajar para ellos y reciben un porcentaje de las ganancias. Al igual que los pasajeros de un avión, los inversionistas pasivos invierten su dinero, se sientan y disfrutan del viaje.

¡Qué gran rol!

Administrador de la propiedad

Una vez se adquiere la propiedad, los socios gestores contratan una empresa experta en administrar propiedades comerciales. Esta empresa asigna a un(a) administrador(a) quien se convierte en una pieza clave del proyecto, pues esta persona se encarga de la operación diaria de la propiedad y de ejecutar los proyectos de renovación de acuerdo con el presupuesto programado.

El operador de la inversion supervisa al administrador de la propiedad para garantizar que se cumpla el plan de negocios y se maneje correctamente cualquier sorpresa inesperada.

Fincapital Investments

En una sindicación inmobiliaria, Fincapital Investments es parte del equipo de socios gestores. Nuestra función principal es buscar la propiedad, manejar la relación con inversionistas, asegurar que las proyecciones de la inversión se hagan de manera conservadora y obtener el capital necesario de los inversionistas para la adquisición.

Nosotros velamos por los intereses de los inversionistas encargándonos de que las proyecciones sean conservadoras y favorables para ellos. Además nos aseguramos de que el plan de negocios incluya múltiples estrategias de salida que permitan proteger el capital de los inversionistas.

Desde el inicio de una inversión lideramos la relación con los inversionistas, asegurándonos de que su dinero esté trabajando para ellos de forma segura. Mantenemos un canal de comunicación abierto para resolver cualquier duda y enviamos actualizaciones e informes financieros. mensualmente.

Conclusión

Al trabajar con un equipo de inversionistas que compartan tus prioridades y objetivos, tienes el potencial de crecer más rápido. Ya que una sindicación inmobiliaria, por definición, es una inversión grupal, lo hace una opción lucrativa y estable para preservar tu capital.

Cabe aclarar que aparte de los roles descritos anteriormente, hay otros actores como inspectores, avaluadores, contadores, abogados, agentes de seguros y demás, que trabajan en conjunto con nosotros para llevar a cabo la sindicación. El rol de cada miembro del equipo es diferente pero igualmente valioso para el éxito de cada inversión. Te invitamos a explorar cual podría ser tu papel en una sindicación inmobiliaria uniéndote al Club de inversionistas Fincapital. ¡Nos gustaría conocer tus objetivos de inversión para explorar cómo podemos ayudarte a vivir una vida más vibrante!

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