Cómo es el proceso de invertir en propiedades comerciales multifamiliares

por | Sep 4, 2021

La mayoría de las personas estamos familiarizados con el proceso de compra de una vivienda unifamiliar o una propiedad de alquiler. Primero, elegimos el mercado y el área donde queremos invertir, determinamos el presupuesto y el tamaño de la propiedad. Luego determinamos la financiación y nos reunimos con un corredor inmobiliario para visitar propiedades potenciales y elegimos la que más se ajuste a nuestras necesidades.

Sin embargo, cuando se trata de invertir en una sindicación (inversión grupal) de una propiedad multifamiliar, el proceso puede ser completamente diferente, especialmente si nunca antes ha invertido en sindicaciones.

Exploremos juntos el proceso de una sindicación, de principio a fin, para que puedas invertir con confianza en tu primera sindicación inmobiliaria.

Estos son los pasos básicos para invertir en una sindicación de propiedades multifamiliares:

1. Determina tus objetivos de inversión.

2. Encuentra una oportunidad de inversión que se ajuste a tus objetivos.

3. Confirma tu interés de invertir en la oportunidad que elegiste.

4. Revisa y firma el documento de inversión (PPM – private placement memorandum).

5. Envía los fondos de tu inversión.

Paso # 1 – Determinar tus objetivos de inversión

Una vez hayas tomado la decisión de invertir en una sindicación inmobiliaria, determina tus objetivos de inversión a corto y largo plazo, esto te dará la base para elegir las oportunidades de inversión más adecuadas para ti.

Piensa cuánto capital quieres invertir y por cuanto tiempo, analiza la rentabilidad y los beneficios tributarios que estás buscando. Ten en cuenta si quieres invertir para tener una fuente adicional de ingresos, obtener valorización a largo plazo, o ambas.

Paso # 2 – Encontrar la oportunidad de inversión adecuada.

Luego de determinar tus objetivos de inversión, busca oportunidades que se ajusten a ellos.

Existen innumerables oportunidades y mercados para invertir. Si estás buscando inversiones multifamiliares resistentes a la recesión, podemos ayudarte a encontrar las oportunidades más sólidas y viables.

Te enviaremos el resumen ejecutivo de la inversión con la descripción completa de la propiedad y organizaremos un webinar para todo los inversionistas. En este webinar presentaremos un análisis completo del activo, el mercado, el equipo patrocinador, el plan de negocios y las ganancias proyectadas.

Tómate el tiempo para examinar la trayectoria del equipo operador, hacer tus preguntas y leer detalladamente toda la información proporcionada de la inversión. Analiza el plan de negocios, asegúrate que cuente con múltiples estrategias de salida y que las proyecciones sean conservadoras. También verifica que el plan de negocios sea congruente con la clase del activo, el submercado y el ciclo económico actual.

Investiga las tendencias del mercado en cuanto al crecimiento de empleo y de la población. Revisa los requisitos mínimos de inversión, el tiempo de espera proyectado y los retornos proyectados. Por último, asegúrate de ver el webinar para inversionistas y de obtener respuestas a todas tus preguntas.

Básicamente durante esta etapa es donde puedes buscar todas las cualidades y defectos de la inversión para decidir si es adecuada para ti.

Paso # 3 – Reservar tu cupo en la oportunidad de inversión.

Cuando decidas invertir en una determinada sindicación, asegúrate de confirmar tu intención a tu contacto del equipo operador (en este caso podríamos ser nosotros). Por lo general, las inversiones se reciben por orden de llegada, por esto es muy importante que te tomes el tiempo de revisar bien la información y realizar todas tus preguntas antes de que inicie la etapa de inversión.

Ciertas oportunidades de inversión pueden llenarse en cuestión de horas, por eso insistimos tanto en la importancia de realizar todos los pasos a tiempo (determinar tus objetivos, realizar la investigación, etc.). De esa manera, cuando se presente una oportunidad adecuada para ti, podrás aprovecharla.

Por lo general, al inicio de la etapa de inversión puedes separar un cupo preliminar. Ten en cuenta, que esto no te garantiza un cupo en la inversión pero te da un tiempo para corroborar todos los detalles de la inversión y realizar tu propia investigación.

Paso # 4 – Revisar el PPM

Una vez hayas decidido invertir en una sindicación, debes revisar y firmar el PPM (memorando de colocación privada).

Este documento legal contiene todos los detalles sobre la inversión, los riesgos involucrados y tu rol como inversionista. Es muy importante que te asegures de entender completamente los riesgos, el plan de negocios y las condiciones de los rendimientos de tu inversión.

Si quieres tener aún más tranquilidad acerca de la inversión, te recomendamos asesorarte con un experto legal para la revisión de este documento.

Paso # 5 – Enviar los fondos

Luego de firmar el PPM, el paso final es enviar tu dinero. Por lo general, encontrarás instrucciones para realizar la transferencia en el mismo PPM.

Como recomendación adicional, asegúrate de verificar la información de la cuenta bancaria a dónde vas a hacer la transferencia y notifica al patrocinador de la sindicación cuando vayas a enviar tus fondos.

Conclusión

Esperamos que con este artículo el proceso de invertir en una propiedad multifamiliar sea un poco más claro y, quizás, un poco menos intimidante.

Las sindicaciones inmobiliarias solo requieren de tu participación activa al inicio; eliges una inversión adecuada, analizas toda la información, reservas tu cupo, firmas el PPM y haces la transferencia de tus fondos.

Si este proceso todavía parece un poco abrumador, no te preocupes, podemos guiarte en cada paso del camino mientras inviertes en tu primera propiedad multifamiliar. A medida que vayas realizando cada paso e inviertas, el proceso se convertirá en algo más sencillo.

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